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Scellier 2012 : encore un placement rentable !
Le dispositif Scellier est l'un des meilleurs placements immobiliers neufs actuels. Il vous permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant votre impôt sur le revenu. C'est un placement performant si le logement est bien sélectionné.
Introduit en 2009, cette loi vous permettait alors de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant investi, répartie sur 9 ans, en contrepartie d’un engagement de location de l’appartement de 9 ans.
Le dispositif a été plusieurs fois retouché depuis, tant sur le montant de réduction d’impôt accordé (rabot à 22% en 2011) que sur le zonage concerné par le Scellier (création de la zone A bis en 2011) ou encore par le prise en compte de normes énergétiques (label BBC).
Depuis le 1er janvier 2012, le dispositif Scellier BBC a été une nouvelle fois raboté. Cependant, ce dispositif reste très attrayant. Vous hésitez à investir dans un logement Scellier BBC ? Nombreuses sont les bonnes raisons de le faire en 2012 :
Scellier BBC 2012 : une réduction d’impôt sur le revenu importante
Réduction d'impôt sur le revenu
Le dispositif Scellier 2012 vous permet de réduire votre impôt sur le revenu à hauteur de 13% du montant de l’investissement (obligatoirement labellisé BBC) sur une période de 9 ans en contrepartie d’un engagement de location pendant ce laps de temps. Vous pouvez ainsi réduire votre impôt sur le revenu d’un montant maximum de 4 333€ par an pendant 9 ans !
Location en secteur intermédiaire avec le Scellier : avantages fiscaux importants
Encore plus intéressant : si vous louez le bien pendant 15 ans dans le secteur intermédiaire, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 21% du montant investi sur une période de 15 ans de la manière suivante :
- 13 % répartis sur 9 ans,
- 8% répartis sur les 6 années suivantes
De plus, en louant dans le secteur intermédiaire, en contrepartie d’un loyer un peu plus faible, vous bénéficiez de nombreux avantages :
- Une certaine protection de votre location : un loyer plus faible vous assurera une plus grande période de location qu’un loyer trop élevé
- Un avantage fiscal important : outre la réduction d’impôt de 21%, vous ne déclarez sur votre feuille d’imposition que 70% du montant des loyers perçus !
En 2012, les taux de crédit restent intéressants pour investir dans l'immobilier
Les taux d’emprunt bancaires sont toujours intéressants. Attention cependant, il semblerait qu’une phase haussière soit en train de prendre naissance. La perte du triple A français pourrait d’ailleurs entraîner une hausse des taux (voir l’article sur les conséquences de la perte du AAA français). Pas d’inquiétude cependant, la hausse sera progressive et nous ne sommes pas au niveau des sommets atteints auparavant.
Une demande de logement importante : le Scellier BBC reste attractif
La France ne produit pas assez de logements ! Globalement, il existe une véritable pénurie de logements en France. Ce constat est bénéfique pour le Scellier : la demande locative est stimulée, et les prix, même s’ils viennent à baisser, ne sont pas prêts de s’effondrer.
La disparition annoncée du dispositif Scellier ne fera qu’empirer ce phénomène : les prix risquent donc d’évoluer en conséquence !
Attention cependant à sélectionner le logement dans lequel vous souhaitez investir avec rigueur ! Ce constat ne s’applique pas partout, la demande est ciblée. L’emplacement est donc Le critère déterminant lorsque vous investissez dans un appartement de type Scellier
Le Scellier labellisé BBC : gage d’économie d’énergie
Le Label BBC vous permet d’investir dans un logement neuf et très économe ! Vous évitez ainsi les factures énergétiques toujours plus lourdes et d’éventuelles grosses réparations liées à l’usure du bien…
Fin du Scellier le 31 décembre 2012
Le gouvernement l’a annoncé : il s’agit bien de la dernière année du dispositif Scellier. Il s’agit donc de profiter des dernières opportunités d’investissement dès à présent.
De plus, l’incertitude ambiante quant à l’après Scellier entraîne une certaine méfiance des promoteurs : ces derniers risquent de ne plus construire de logements dans l’immédiat. Ne ratez donc pas les derniers logements de qualité disponible sur le marché !
Notez cependant que malgré les différentes réformes fiscales, si vous investissez cette année dans un logement Scellier BBC, les avantages vous sont définitivement acquis. Une éventuelle réforme fiscale ultérieure ne pourra pas les remettre en cause.
L’investissement immobilier : une valeur refuge en 2012
La bourse vous effraie ? Les crises économiques assombrissent votre vision de l’épargne ? L’immobilier reste une valeur refuge ! Toujours sujet à débat, l’immobilier continue pourtant de constituer une valeur à l’abri des aléas boursiers et de la spéculation. Même si le marché immobilier peut connaître prochainement un coup de frein, l’investissement immobilier reste un investissement performant sur long terme. Le Scellier s’inscrit dans cette logique.
Vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif Scellier ? Consultez notre fiche pratique Scellier
